
Condado de Hamburgo
Residencial Vertical Multi Familiar
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Situação Comercial
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Construção
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Entrega Prevista
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Área do Terreno
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Área Construída
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Andares
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Aptos por Andar
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Total de Aptos
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Quartos
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Suítes
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Banheiros
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Garagens
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Menor Apto
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Menor Preço
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Maior Apto
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Maior Preço
- Venda na Planta
- Iniciado
- 31 de dezembro de 1999
- 5.000m2
- 3.000m2
- 3
- 6
- 18
- 5
- 1
- 3
- 2
- 80.00m2
- R$100.000,00
- 160.00m2
- R$200.000,00
01 - 🏠Ainda não há descritivo

02 - 🏠Outros Ambientes Privados:
🏠 Metragem quadrada bem distribuída (área privativa + área útil)
📐 Planta funcional sem desperdício de espaço (ex: corredores curtos)
🛏️ Quantidade de dormitórios (kitinete, 1, 2, 3 ou 4 suítes)
👗 Suíte master com closet planejado

03 - 🛡️Outras áreas publicas:
🛡️ Portaria 24 horas com vigilância armada (ou monitoramento remoto)
📹 Sistema de câmeras de segurança em todo o perímetro
🆔 Controle de acesso biométrico ou por cartão/QR code
⚡ Cerca elétrica e alarme perimetral

04 - 🏛️Descritivo Arquitetônico:
🏛️ Fachada com revestimento em pele de vidro (curtain wall) ou brises metálicos
🎨 Painéis de alumínio composto (ACM) com acabamento premium
🧱 Fachada em cobogós ou elementos vazados (ventilação e estética)
🌿 Jardim vertical integrado à fachada (muro verde vivo)

06 - 🌿 Sustentabilidade e Eficiência Energética:
🏅 Certificação LEED, AQUA, GBC Brasil ou Selo Casa Azul (Caixa)
💧 Reutilização de água cinza (dos chuveiros e máquinas)
☀️ Sistema de energia solar fotovoltaica para áreas comuns
🌍 Redução da pegada de carbono com materiais sustentáveis

07 - 📡 Tecnologia e Conectividade:
🔌 Infraestrutura para fibra óptica de alta velocidade (até 1 Gb/s)
📶 Rede 5G indoor (antenas internas distribuídas)
📡 Wi-Fi mesh em todas as áreas comuns
📱 Aplicativo do condomínio para reservas, comunicados, boletos

08 - 🛎️ Serviços e Conveniência:
💇 Concierge 24h com serviços de recebimento e recados
🔧 Serviço de zeladoria e pequenos reparos no apartamento (mediante taxa)
🧺 Lavanderia self-service com pagamento por aplicativo
💻 Espaço de coworking com impressora/scanner e café incluso

09 - 💰 Aspectos Financeiros e Garantias:
💵 Condomínio com valor competitivo em relação à média da região
🏦 Fundo de reserva robusto e gestão transparente (exibir índices)
📜 Garantia construtiva prolongada (ex: 5 anos em vez de 3)
🔥 Seguro contra incêndio e danos elétricos incluso na taxa

10 -🧘 Qualidade de Vida e Bem-Estar:
📚 Espaços silenciosos (biblioteca, sala de leitura, meditação)
💆 Área de massagem e quick nap (cápsulas de descanso)
🌿 Jardim sensorial com ervas e plantas aromáticas
🎈 Espaço lúdico para crianças com monitoria (pais podem trabalhar)

11 - 👪 Perfil e Comunidade:
🧑🤝🧑 Público-alvo predominante (famílias, jovens, idosos, pet lovers)
🎁 Programa de integração de novos moradores (welcome kit, eventos)
🔄 Clube de troca (livros, roupas infantis, plantas) – economia colaborativa
🎄 Calendário de eventos internos (festa junina, natal, halloween)

12 - 🔐 Segurança Além do Óbvio:
🛡️ Monitoramento 24h com empresa especializada (não apenas câmeras)
🚶 Ronda noturna no perímetro (vigilante circulando)
⚡ Cerca elétrica com central de alarme independente
🚪 Portão de garagem com sensor de segurança (não fecha sobre veículos)

13 - 🩺 Saúde e Acessibilidade para Idosos/PCD:
🛁 Apartamentos com barras de apoio nos banheiros (pré-instalação)
🦯 Piso tátil e sinalização em braile
♿ Banheiros adaptados nas áreas comuns
🔊 Elevador com anúncio sonoro e botões em braile

14 - 🏆 Diferenciais de Marketing Imobiliário:
🎥 Tour virtual 360° por todo o condomínio (incluindo unidades)
🖥️ Maquete eletrônica interativa (com realidade aumentada)
🎙️ Depoimentos em vídeo de moradores atuais (com autorização)
☀️ Estudo de insolação e ventilação por simulação computadorizada


Condado de Hamburgo
07 - Localização
Dois Irmãos - RS, 93950-000, Brasil



Dica 1


Nosso Atendimento

Nosso compromisso é oferecer um atendimento humanizado, transparente e seguro em todas as etapas da compra do seu imóvel. 🔎 1. Entendimento e escolha do imóvel Ajudamos você a encontrar o imóvel ideal, de acordo com suas necessidades e objetivos. 💰 2. Planejamento de pagamento Avaliamos a melhor forma de aquisição: financiamento ou recursos próprios. 🏠 3. Visita ao imóvel Realizamos uma visita técnica para garantir que o imóvel atenda às suas expectativas. 🤝 4. Negociação Intermediamos a negociação com equilíbrio e clareza para ambas as partes. 📄 5. Segurança documental Analisamos toda a documentação do imóvel e dos vendedores, garantindo segurança jurídica. 📝 6. Contrato de compra e venda Formalizamos todos os termos acordados em contrato. 🏛️ 7. Escritura pública Encaminhamos a documentação ao cartório para emissão e assinatura da escritura. 📚 8. Registro do imóvel Realizamos o registro oficial no Cartório de Registro de Imóveis. 🏢 9. Atualização na Prefeitura Regularizamos o cadastro do imóvel junto à Prefeitura. 🔑 10. Entrega final Você recebe toda a documentação com o imóvel devidamente registrado em seu nome.


































