RESIDENCIAL HORIZONTAL CONCÓRDIA 5

1. 📄 Documentação e regularidade jurídica

✅ Escritura registrada em cartório

✅ Documentação regularizada e pronta para transferência

✅ Terreno com escrituração em nome de pessoa física/jurídica regular

✅ Com Certidão Negativa de Débitos (IPTU, água, luz)

✅ Sem restrições de zoneamento para moradia unifamiliar

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2. 📍 Localização e entorno

🏙️ Localização em bairro consolidado

🏫 Próximo a escolas e creches

🏥 Próximo a hospitais ou postos de saúde

🛒 Perto de supermercados, padarias e comércio local

🚌 Acesso fácil a transporte público (ônibus, metrô, trem)

🌳 Próximo a parques ou áreas verdes

🏡 Vizinhança silenciosa e residencial

🔒 Baixo índice de criminalidade na região

🏘️ Terreno em loteamento fechado ou condomínio de lotes

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3. 🏗️ Infraestrutura urbana

🛡️ Com portaria 24h ou sistema de segurança

🛣️ Ruas pavimentadas e com iluminação pública

🚽 Rede de esgoto disponível no local

💧 Água encanada da concessionária

⚡ Energia elétrica na frente do terreno

🔥 Gás encanado ou rede de gás na rua

🌐 Internet banda larga e fibra óptica disponível

🚶 Calçada padronizada e acessível

🌳 Árvores de rua ou paisagismo urbano

🚧 Próximo a futuras obras públicas (metrô, corredor de ônibus)

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4. ⛰️ Características físicas do terreno

📏 Terreno plano (sem necessidade de grandes terraplenagens)

📐 Terreno com leve declive (ideal para projetos arquitetônicos)

🧱 Solo firme e testado para construção

🧭 Terreno com frente para mais de uma rua (esquina)

🚪 Frente ampla (ideal para projetos com garagem e jardim)

🌳 Terreno fundo (permite quintal generoso ou piscina)

📐 Metragem quadrada ideal para casa térrea ou sobrado

☀️ Clima agradável e boa insolação (fachada norte/sul)

💨 Ventilação natural privilegiada

🌊 Sem risco de alagamento ou enchente (atestado por laudo)

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5. 🏛️ Potencial construtivo e zoneamento

🏗️ Possibilidade de construir até 2 ou 3 pavimentos

📊 Taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento favoráveis

🚫 Sem restrições de zoneamento para moradia unifamiliar

📄 Habite-se ou alvará de construção aprovado para projetos padrão

🔗 Possibilidade de desmembramento ou unificação com lote vizinho

📐 Estudo de viabilidade construtiva incluso

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6. 🔨 Benfeitorias existentes

🧱 Terreno já murado ou com muro frontal

🚪 Portão de entrada instalado

⛰️ Nivelamento ou terraplanagem já realizada

🏠 Projeto de casa modelo disponível

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7. 💰 Condições de pagamento e financiamento

🏦 Aceita financiamento bancário (Caixa, BB etc.)

🤝 Aceita consórcio ou permuta

📅 Possibilidade de parcelamento direto com a imobiliária

🎯 Incentivos fiscais ou IPTU reduzido (área em desenvolvimento)

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8. 📈 Valorização e aspectos ambientais

📈 Terreno em zona de expansão urbana com valorização garantida

🌿 Terreno não está em área de preservação permanente (APP)

⚠️ Sem passagem de fiação de alta tensão ou dutos subterrâneos

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