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intermediação em Negócios ImobiliáriOs
Olbermann Imóveis - Avenida 10 de Setembro, 1901 - Dois Irmãos, RS - João Ricardo Olbermann - CRECI-RS: 59470
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🏡 Requisitos básicos para financiar um imóvel: 👤 Estado civil •Casado(a): oPrecisa juntar a renda com o cônjuge. •Solteiro(a): oPode financiar sozinho (dependendo da renda). oTambém pode juntar renda com familiar ou parceiro(a). 💼 Trabalho •Ter carteira assinada (CLT) ajuda bastante. •O ideal é ter cerca de 3 anos de trabalho no total (não precisa ser no mesmo emprego). 💰 Renda •O valor da parcela do financiamento não pode passar de 30% da renda mensal. •Pode somar renda com outra pessoa para aumentar o valor aprovado. 🏦 FGTS •Pode usar para: odar entrada odiminuir o valor da dívida •Precisa ter pelo menos 3 anos de FGTS (não precisa ser seguido). 👶 Filhos menores de 18 anos •No programa Minha Casa Minha Vida: oFamílias com filhos podem ter vantagens oNas faixas 1 e 2, é possível conseguir desconto no valor do imóvel (subsídio) ⚠️ Importante •Não pode ter restrição no CPF •Não pode ter nenhum tipo de parcela ou financiamento ativo no CPF •O banco analisa seu histórico financeiro •Geralmente precisa de um valor de entrada
Protocolo
Financiamentos
Passo-a-passo para a contratação
1. Aprovação de Crédito: • Documentação: apresenta-se documentos que comprovem sua identidade, renda e, às vezes, a finalidade do crédito. • Solicitação: Será enviados os documentos solicitados para a Caixa Econômica Federal para iniciar a aprovação do crédito. • Análise de Crédito: A Caixa Econômica Federal avalia a capacidade de pagamento, consultando informações como score de crédito, histórico financeiro e dívidas existentes. 2. Escolha do Imóvel: • Avaliação Financeira: Analise suas possibilidades de financiamento. • Defina suas Prioridades: Liste suas necessidades (número de quartos, localização, tipo de imóvel). Pense em aspectos como proximidade de escolas, trabalho e transporte. 3. Engenharia: • Avaliação Estrutural: Engenheiros da CAIXA realizarão uma análise estrutural do imóvel para garantir que ele esteja em boas condições e que não haja problemas ocultos. • Verificação de Documentos: Será feita a verificação de todos os documentos relacionados ao imóvel, como, localização, todas estruturas regularizadas na matrícula, verificação de documentos relacionados etc. • Emissão do Laudo: Após a análise, emitiram um laudo informando se a possibilidade da venda em condições atuais do imóvel descrito no laudo. • Obs.: Custo atual R$ 750,00 - Av. 10 de Setembro, n° 1901, Bairro União Dois Irmãos/RS . 4. Assinatura de Pasta: • Preparação da documentação: O comprador do imóvel citado no laudo, irá ser chamado pela correspondente da CAIXA para assinar os documentos solicitados. 5. Setor de Conformidade (Análise de Documentos): • Avaliação da Documentação: Onde é avaliado todos os documentos do(s) vendedor(s), comprador(s) e do imóvel, essa avaliação é realizada para verificar se não há nenhuma pendência na documentação. 6. Entrevista com o Gerente CAIXA: • Esclarecimento: É marcado com o gerente da CAIXA uma reunião com os compradores, para esclarecimentos, e para tirar as dúvidas sobre o financiamento atual. 7. Assinatura de Contrato: • Assinatura: Serão chamados vendedor(s) e comprador(s) para a assinatura do contrato juntamente ao gerente da CAIXA, nessa etapa o imóvel passará para o comprador. • Obs.: Pagamento do contrato junto ao banco / Cerca de: R$ 8. Guia de ITBI: • O que é: O ITBI (Imposto de Transmissão de Bens e Imóveis) é fundamental para a arrecadação municipal e formaliza a transferência de propriedade, garantindo a legalidade da transação. • Pagamento: O comprador receberá a guia para efetuar o pagamento. Após realizar o pagamento, é necessário apresentar o recibo de quitação. • Valor de Avaliação: O ITBI é calculado sobre o valor venal do imóvel ou o valor da transação, o que for maior. 9. Registro de Imóveis: • Registro: A documentação de compra será encaminhada ao registro afim de registrar o imóvel no nome do novo comprador. • Obs.: Pagamento das taxas do serviço / Cerca de: R$ - Av. 10 de Setembro, n° 1901, Bairro União Dois Irmãos/RS 10. Conformidade: • Análise Final: Saindo do registro de Imóveis, passa novamente para o setor de conformidade para análise final de toda a documentação. 11. Pagamento ao Vendedor: • Pagamento: A instituição (CAIXA ECONOMICA FEDERAL) fará o pagamento total do imóvel ao comprador. 12. Entrega das Chaves: • Posse do Imóvel: O intermediador entregará as chaves do imóvel ao novo proprietário.
Financiamentos
Informações Fundamentais
Por que o financiamento bancário é essencial para quem quer comprar um imóvel? Muitos sonham com a casa própria, mas poucos têm o valor total guardado. É aí que o financiamento bancário se torna o maior aliado da realização. Com ele, você não precisa esperar anos para juntar 100% do recurso. Basta uma entrada planejada – que pode inclusive usar o FGTS – e o restante é pago em parcelas que cabem no orçamento, com prazos de até 35 anos. Além disso, o financiamento dá segurança jurídica, taxas competitivas (especialmente no SFH) e a possibilidade de amortizar a dívida antecipadamente, economizando juros.
1. Tipos de financiamento imobiliário SFH (Sistema Financeiro da Habitação) – para imóveis de até R$ 1,5 milhão SFI (Sistema Financeiro Imobiliário) – valores acima do SFH Carta de Crédito (Consórcio) vs. Financiamento tradicional Financiamento direto da planta (parcerias com construtoras)
2. Bancos e condições Principais bancos que oferecem financiamento (Caixa, Itaú, Bradesco, Santander, etc.) Taxas de juros atuais (pré e pós-fixadas) CET (Custo Efetivo Total) – o que está incluso além dos juros Comparativo entre bancos: como escolher o melhor
3. Documentação necessária Documentos pessoais (RG, CPF, comprovante de renda, estado civil) Documentos do imóvel (matrícula atualizada, certidões negativas) Comprovantes de renda (holerites, IR, extrato bancário) Documentos adicionais para autônomos e MEIs
4. Simulação e capacidade de pagamento Como simular parcelas online (fórmula Price vs. SAC) Qual percentual da renda mensal comprometer (até 30% normalmente) Impacto do prazo (máximo 35 anos) no valor da parcela Uso do FGTS para entrada ou amortização
5. Entrada e subsídios Valor mínimo de entrada (geralmente 20% a 30% do imóvel) Programas de subsídio: Minha Casa Minha Vida (faixas de renda) Uso do FGTS para dar entrada Financiamento com 80% + 20% de recursos próprios
6. Análise de crédito e aprovação Score de crédito mínimo exigido Análise de renda e endividamento Restrições (nome sujo, protestos, ações judiciais) Prazo médio para aprovação (pré-aprovação vs. aprovação final)
7. Custos extras além das parcelas Taxa de avaliação do imóvel Seguro habitacional (DFI e DFM) Taxa de cadastro e abertura de crédito ITBI (Imposto de Transmissão) e registro do imóvel
8. Amortização e quitação antecipada Como funciona a amortização (SAC e Price) Abater parcelas ou reduzir o prazo – qual vale mais? Regras para quitação antecipada sem multa (Lei 10.931/2004) Uso do FGTS anualmente para abater saldo devedor
9. Financiamento para diferentes perfis Para quem tem nome negativado – é possível? Para autônomos e MEIs – comprovação de renda alternativa Para aposentados e pensionistas (margem consignável) Para jovens aprendizes e primeiro imóvel
10. Dicas e armadilhas comuns Cuidado com a taxa de juros “a partir de” (pequenas letras) Atenção ao comprometimento da renda futura Verificar se o banco exige conta-corrente com tarifas Evitar financiamento em momento de alta da Selic
11. Passo a passo para o cliente 1º: Simular online ou com correspondente bancário 2º: Reunir documentos e pedir pré-aprovação 3º: Escolher o imóvel e assinar contrato de compra e venda 4º: Enviar documentação ao banco e aguardar vistoria 5º: Assinar escritura e registrar no cartório
12. Perguntas frequentes (FAQ) Posso financiar um imóvel usado? É possível financiar reformas junto com a compra? O que acontece se eu atrasar as parcelas? Financiamento no nome de duas pessoas (cônjuges ou terceiros)
Benefícios dos Financiamentos
1. Realização sem esperar anos Com o financiamento, o cliente compra o imóvel agora e paga ao longo do tempo – não precisa juntar 100% do valor. 2. Entrada reduzida e uso do FGTS Entrada mínima a partir de 20% a 30% do valor do imóvel. Possibilidade de usar o saldo do FGTS (inclusive para amortizar parcelas futuras). 3. Prazos longos (até 35 anos) Parcelas cabem no bolso, pois o prazo esticado reduz o valor mensal (dentro do limite de comprometimento de renda). 4. Taxas competitivas no SFH Para imóveis de até R$ 1,5 milhão, o Sistema Financeiro da Habitação (SFH) oferece juros regulados e menores que o mercado livre. 5. Amortização antecipada com vantagens O cliente pode abater o saldo devedor a qualquer momento, reduzindo juros futuros. Pode escolher entre diminuir o prazo ou o valor da parcela. Sem multa para quitação antecipada (Lei 10.931/2004). 6. Segurança jurídica e transparência Contrato registrado em cartório, com CET (Custo Efetivo Total) claramente informado. Banco não pode alterar taxas unilateralmente após a assinatura. 7. Proteção contra inflação do imóvel O preço de compra fica travado no contrato – mesmo que o mercado aqueça, o cliente paga o valor original financiado. 8. Diversidade de opções Vários bancos disputam o cliente: Caixa, Itaú, Bradesco, Santander, Banco do Brasil, etc. É possível simular e escolher a menor taxa de juros e melhores condições. 9. Programas sociais e subsídios No Minha Casa Minha Vida, famílias de baixa renda podem ter subsídio direto (dinheiro do governo para reduzir o valor do imóvel). 10. Valorização do imóvel financiado O bem adquirido tende a se valorizar no tempo, enquanto a dívida é corrigida por juros – muitas vezes o ganho supera o custo do financiamento. 11. Flexibilidade para diferentes perfis Autônomos, MEIs, aposentados e até pessoas com restrições leves no CPF podem conseguir aprovação (com estratégias corretas). 12. Planejamento financeiro familiar Parcela fixa (ou com correção previsível) permite ao cliente se organizar sem surtos de aluguel reajustado anualmente.
Nosso compromisso é oferecer um atendimento humanizado, transparente e seguro em todas as etapas da compra do seu imóvel. 🔎 1. Entendimento e escolha do imóvel Ajudamos você a encontrar o imóvel ideal, de acordo com suas necessidades e objetivos. 💰 2. Planejamento de pagamento Avaliamos a melhor forma de aquisição: financiamento ou recursos próprios. 🏠 3. Visita ao imóvel Realizamos uma visita técnica para garantir que o imóvel atenda às suas expectativas. 🤝 4. Negociação Intermediamos a negociação com equilíbrio e clareza para ambas as partes. 📄 5. Segurança documental Analisamos toda a documentação do imóvel e dos vendedores, garantindo segurança jurídica. 📝 6. Contrato de compra e venda Formalizamos todos os termos acordados em contrato. 🏛️ 7. Escritura pública Encaminhamos a documentação ao cartório para emissão e assinatura da escritura. 📚 8. Registro do imóvel Realizamos o registro oficial no Cartório de Registro de Imóveis. 🏢 9. Atualização na Prefeitura Regularizamos o cadastro do imóvel junto à Prefeitura. 🔑 10. Entrega final Você recebe toda a documentação com o imóvel devidamente registrado em seu nome.
